국가의 주택 시장을 마비시키는 다른 유형의 “잠금 효과”에 대한 직접적인 해결책이있을 수 있습니다 : 세법 개혁.
수석 경제학자 마크 잔디 (Mark Zandy)와 부통령 경제학자 인 크리스티안 데테크 (Christian Dertek)가 이끄는 Moody ‘s Analytics의 최신 분석은 자본의 구식의 구식 이익을 자본의 구식 이익을 수백만의 주택을 시장 밖으로 나와 더 필요한 가족 외부로 유지하는 가해자로 직접 언급합니다.
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보고서에 따르면,이 문제는 더 이상 그들의 요구에 맞지 않는 가정의 많은 노인들로 시작합니다. 그러나 크기를 더 작은 집으로 판매하고 줄이는 대신, 급격한 자본 이익의 가능성은 가장 큰 집에서 그들을 유지할 것입니다.
고상한 메트로 지역에서는 문제가 특히 날카 롭습니다. 이는 겸손한 주택을 판매하면 6 자리 세금 청구서를 이끌어 낼 수 있다는 재산 추정 계약을 의미하기 때문입니다. 주택 시장의 “나쁜 할당” “Lujam”은 가정에서 훨씬 더 많은 6 백만 명의 미국인이 생겨 났으며, 성장하는 가족은 매우 작은 공간에서 잼을하고 있으며 수백만의 소규모 가족이 임차인에 갇혀 있습니다.
이 자물쇠 효과는 1997 년 납세자 감소법에서 높은 모기지 금리로 인한 효과와 분리되어 있는데, 이는 부부에게는 250,000 달러의 자본 이득, 부부의 경우 50 만 달러의 자본 이득을 제공했습니다. 그러나 이러한 임계 값은 거의 30 년 동안 농담을하지 않았습니다. 주택 가격의 성장이 색인화되면 오늘날 예외는 개인의 경우 885,000 달러, 부부의 경우 177 만 달러가됩니다. 대신, 임계 값은 고정 된 상태로 유지되며, 특히 캘리포니아와 플로리다와 같은 주에서는 더 많은 주택 소유자가 전환에 대한 엄청난 세금에 직면합니다.
미국에서는 “백만장 자”라고 부르는 것으로 가득 차 있습니다. “백만장 자”-종이에 팽창 된 기원을 풍부하게 만드는 많은 미국인들에게 적용되는 문구, 평균 생활 방식에서는 부동산 둥지의 알에 대해 세금을 내지 못합니다.
Zandi와 Deritis는 가장 직접적인 치료가 인플레이션 또는 실제 주택 가격의 성장을 반영하기위한 배제 커버 지수라고 주장합니다. 이 모자를 들어 올리거나 제거하면 펜트 스톡을 즉시 방출하여 빈 허브의 크기를 줄이고 더 많은 가족 주택을 제공하는 데 도움이됩니다.
Take the virtual example of a widow with a 2800 square feet house, and the authors wrote: It faces capital gains of $ 750,000, and after excluding $ 250,000, it will pay taxes more than $ 100,000 at federal and combined prices. 이는 수익의 20 % 이상이 규모를 줄입니다.
그들은 “고립 된 속담은 강력하다”고 썼다. 물론 당신이 죽을 때까지 집에서 사는 것을 선호합니다. “그녀의 상속은 연속 비용으로 집을 물려 받고 자본 이득을 완전히 피할 것입니다.”
의회 리서치 서비스에 따르면 최대 생성을 초과하는 주택의 자본 세금은 연방 수입의 연간 60 억 달러에서 100 억 달러로 생성 될 것으로 추정했습니다. 그러나 세법을 변경한다고해서 정부 예산의 구멍을 날려서는 안됩니다. Zandy의 분석에 따르면이 중 다수는 상승하면 다른 세금 흐름으로 보상 될 수 있습니다.
Moody ‘s는 가장 큰 주택 회전이 지역 경제 성장의 열쇠 중 하나 인 작업의 움직임을 향상시킬 것임을 발견했습니다. 사람들이 일자리로 이동할 수있을 때, 더 많은 주거 거래가있는 메트로 지역은 고용이 크게 증가하고 전체 제품의 성장을 봅니다. 판매 증가는 전환 및 재산에 대한 세금을 통해 지방 정부에 대한 새로운 수입을 창출하는 반면, 추가위원회 및 수십억 달러의 단체가 경제로 펌핑됩니다.
보고서에 따르면 현재, 이혼이나 남편의 사망과 같은 생명 위기 이후 가격이 나온 후 가격 영역에서 중간 소득 소유자에게 많은 세금 부담이 많이 발생한다고 보고서에 따르면. 이것은 중요한 사람들이 세금을 완전히 피할 수있는 자원이 있기 때문입니다. 캡의 인덱싱 또는 제거는 모든 연령대의 가족을 해치는 시장 마찰을 지불하고 매끄럽게하는 사람들의 부담을 바꿀 것입니다.
일부는 배제 변화가 시장에 몰입 할 수 있다고 우려하고 있지만, Moody Analysis는 메뉴의 25 % 증가조차도 매출이 사전 수준으로 만 판매 될 것임을 발견했습니다. Zandi와 Deritis는 제한된 시간 조정이 불안정하지 않고 시장을 “시작”할 수 있다고 제안합니다. 또한 수백만 명의 사람들이 더 이상 수십 년 동안 종이 사업을 추적 할 필요가 없기 때문에 납세자와 세무 당국에 대한 규정 준수 저축을 알 수 있습니다.
한편, 처음으로 주택 구매자의 수는 역사적 수준이 가장 낮았으며 평균 연령은 38 세의 그 어느 때보 다 커졌습니다. 7 월 현재, 많은 시민들이 Z 세대와 밀레 니얼 세대보다 집을 적극적으로 구매하고있었습니다. 4 월, 제시카 루츠 (Jessica Lutz) 운 이 탄생은 주택 시장을 “지배적”하고있었습니다.
Zandi는 주택 시장이 어떻게 해방되었는지를 해독하는 데 혼자가 아닙니다. “월스트리트의 오라클 (Oracle of Wall Street)”인 메리 디스 휘트니 (Merridith Whitney)는 어린이의 어린이들이 이제 미국 주택의 54 % 이상 (2008 년 44 %에서 증가), 모기지가없는 79 %를 가지고 있다고 계산합니다.
그리고 그녀는 이번 달에 경고했다. “이 금융의 성장은 3 년 동안 미국 경제의 주요 주제가 될 것입니다.”
이 이야기는 원래 Fortune.com에 표시되었습니다
