이번 주에 모기지 금리가 다시 하락했습니다. Freddie Mac에 따르면 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 3bp 하락했습니다. 6.27%이는 지난해 이맘때보다 17bp 낮은 수준이다. 15년 만기 금리는 1bp 하락했다. 5.52%이는 지난해 10월보다 11bp 낮은 수준이다.
현재 모기지 이자율은 2024년 10월보다 낮기 때문에 지금이 집을 구입하기에 좋은 시기일 수 있습니다.
최신 Zillow 데이터에 따른 현재 모기지 금리는 다음과 같습니다.
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30년 고정: 6.20%
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20년 고정: 5.91%
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15년 고정: 5.50%
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1/5 팔: 6.28%
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7/1 팔: 6.50%
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30년 전: 5.60%
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15년 전: 5.17%
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1/5볼트: 5.61%
이는 전국 평균이며 소수점 이하 자리에서 반올림됩니다.
최신 Zillow 데이터에 따르면 오늘날의 모기지 재융자율은 다음과 같습니다.
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30년 고정: 6.30%
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20년 고정: 6.78%
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15년 고정: 5.70%
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1/5 팔: 6.59%
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7/1 팔: 6.95%
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30년 전: 5.75%
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15년 전: 5.66%
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1/5볼트: 5.44%
다시 한번 말씀드리지만, 제공된 숫자는 가장 가까운 100 단위로 반올림된 전국 평균입니다. 주택담보대출 재융자 이자율은 주택 구입 시 이자율보다 높은 경우가 많지만 항상 그런 것은 아닙니다.
이 7가지 주택 재융자 옵션에 대해 알아보세요.
모기지 이자율은 월 지불 금액에 큰 역할을 합니다. 이 모기지 계산기를 사용하여 모기지 금액, 이자율 및 기간이 월별 지불금에 어떤 영향을 미치는지 확인하세요.
잠재적인 월별 지불액을 더 자세히 살펴보려면 Yahoo Finance의 모기지 계산기를 사용하세요. 또한 주택 소유자 보험, 재산세, 모기지 보험 및 HOA 수수료도 고려됩니다.
모기지 이자율은 대출 기관으로부터 돈을 빌리는 데 대한 수수료이며 백분율로 표시됩니다. 고정 또는 조정 가능이라는 두 가지 유형의 요금 중에서 선택할 수 있습니다.
고정 금리 모기지는 대출 기간 동안 이자율을 고정합니다. 예를 들어, 6% 이자율로 30년 만기 모기지를 받았다면 재융자나 매각을 하지 않는 한 이자율은 30년 동안 6%로 유지됩니다.
조정 가능한 이자율 모기지는 미리 결정된 기간 동안 이자율을 고정한 후 주기적으로 변경합니다. 6%의 도입 비율로 7/1 ARM을 보유하고 있다고 가정해 보겠습니다. 귀하의 이율은 처음 7년 동안 6%이며, 이후 임기 중 마지막 23년 동안 이율은 1년에 한 번 증가하거나 감소합니다. 이자율의 상승 또는 하락 여부는 경제, 주택 시장 등 여러 요인에 따라 달라집니다.
모기지 기간이 시작될 때 월별 지불금의 대부분은 이자로 사용됩니다. 모기지 원금과 이자에 대한 월별 지불액은 수년 동안 동일하게 유지됩니다. 그러나 이자는 점점 줄어들고 모기지 원금 또는 원래 빌린 금액에 더 많은 금액이 사용됩니다.
30년 고정 금리 모기지는 낮은 모기지 지불금과 고정 금리에 따른 예측 가능성을 원하는 경우 좋은 선택입니다. 단기간을 선택한 경우보다 이자율이 더 높을 것이며, 수년에 걸쳐 훨씬 더 많은 이자를 지불하게 될 것이라는 점을 알아 두십시오.
주택 융자를 빨리 갚고 이자를 절약하고 싶다면 15년 고정 금리 모기지를 받는 것이 좋습니다. 이러한 짧은 기간에는 더 낮은 이자율이 제공되며 상환 시간을 절반으로 단축하므로 장기적으로 많은 이자를 절약할 수 있습니다. 하지만 15년 약정으로 제공되는 더 높은 월 납입금을 편안하게 감당할 수 있는지 확인해야 합니다.
일반적으로, 초기 금리 기간이 끝나기 전에 판매할 계획이라면 조정 금리 모기지가 좋을 수 있습니다. 조정 가능한 요율은 일반적으로 고정 요율보다 낮게 시작되며 미리 결정된 기간이 지나면 요율이 변경됩니다. 그러나 최근 5/1 및 7/1 ARM 금리는 30년 고정 금리와 유사(또는 그보다 더 높음)합니다. 더 낮은 금리로 ARM을 받기 전에 기간별로, 대출 기관별로 금리 옵션을 비교하세요.
모기지 이자율은 지난 몇 주 동안 매주 몇 베이시스 포인트씩 오르거나 내리는 등 상당히 안정적인 상태를 유지했습니다. 하지만 52주 평균에는 한참 못 미치는 수준이다.
모기지 이자율은 올해 남은 기간 동안 상대적으로 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다. 패니메이(Fannie Mae)와 모기지은행협회(MBA)의 9월 전망에서는 30년 만기 이자율이 2026년 대부분 동안 6% 이상으로 유지될 것으로 예상했지만, 패니메이는 2026년 4분기에는 5.9%로 하락할 것으로 예상했습니다.
프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 이번 주 평균 30년 만기 모기지 금리는 3bp 하락한 6.27%를 기록했고, 평균 15년 만기 모기지 금리는 1bp 하락한 5.52%를 기록했다.
MBA는 9월 전망에 따르면 30년 모기지 금리가 6.5%에 이를 것으로 예상하고 있다. 패니 매(Fannie Mae)는 30년 만기 이자율을 2025년 말까지 6.4%로 추정합니다.
대부분의 업계 예측에 따르면 모기지 금리는 현재 수준과 매우 유사하게 유지될 가능성이 높으며 일부 예측에서는 이율이 약간 낮아질 수 있다고 제안합니다.
