임대 가격의 지속적인 상승에도 불구하고 또는 정확하게는 그 때문에 스페인 부동산 시장은 큰 긴장과 변화의 순간을 경험하고 있습니다. 저렴한 임대주택에 대한 접근이 어려워지면서 많은 시민들이 대안으로 구매를 고려하게 되었고, 이로 인해 전국 여러 지역에서 매매 활동이 재개되었습니다.
이러한 역학으로 인해 복잡한 상황이 발생했습니다. 수요는 증가하지만 임대 옵션 부족으로 인해 판매용 주택 공급이 이를 따라갈 수 없습니다. 그 결과 가격이 계속 상승하고 구매자의 결정이 경제적 불확실성, 주택 정책 및 이자율 변화에 따라 결정되는 불안정한 시장이 탄생했습니다.
상황을 더 잘 이해하고 지금이 집을 구입하기에 정말 적절한 시기인지, 기다릴 가치가 있는지를 알아보기 위해, 20분 해당 분야의 4명의 전문가 의견이 논의되었습니다. FADEI(부동산 회사 연합회), Trioteca, Fotocasa 및 Inviertis.
집을 사기에 좋은 시기인가? 전문가들이 말하는 것
현재의 파노라마는 해당 분야의 전문가들 사이에서도 의구심을 불러일으킵니다. 매수 및 매도에 대한 관심은 높지만 경제적 불확실성, 금리 상승, 시장 균형을 맞추는 효과적인 조치의 부족으로 인해 많은 사람들이 실제로 그런 것인지 궁금해합니다. 지금이 구매 적기입니다. 아니면 기다려야 할까요?
우리는 지난 3년 중 최고의 모기지 기간을 보내고 있습니다.
Inviertis의 CEO인 Rebecca Perez는 다음과 같이 명확하게 요약합니다. “솔직히 말해서 저는 잘 모르겠습니다. 저는 이 분야의 전문가로서 지금 집을 사고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠습니다.”라고 그녀는 인정합니다. 그리고 그는 빠른 답이 보이지 않는다고 경고합니다. 이 문제는 단기 또는 중기적으로 해결되지 않습니다. 그리고 우리는 경제, 세금 등 현재 만들어지고 있는 정책이 주택 문제에 대한 답을 제시하지 못하기 때문에 장기적으로 이를 알 수 없습니다. 이것이 현실입니다. “상황이 더 나빠질 거예요.”
PhotoCasa의 연구 책임자이자 대변인인 Maria Matos는 다소 낙관적입니다. “우리는 순간을 포착해야 합니다. 우리는 가고 있습니다. 지난 3년 동안 최고의 모기지 보유 기간마토스는 공급과 수요의 긴장에도 불구하고 팬데믹 이후 쌓인 사회적, 경제적 요인으로 인해 주택 수요를 막기가 매우 어렵다고 지적한다. 그의 입장에서는 공급이 조정되지 않은 채로 계속되어 가격이 계속 오르고 있다.
그럼에도 불구하고 그는 현재 경제 상황이 특히 우호적이라는 점을 강조하면서 “거의 확실하게 현재 구매하는 사람은 누구나 구매하고 있습니다. 내년 두 자릿수 가격 인상 저장“라고 그는 말합니다. 또한 그는 현재 모기지가 매력적인 조건을 가지고 있다는 것을 기억하므로 그의 권장 사항은 분명합니다. 구매를 생각하는 사람들에게는 지금이 경제적 기회와 가격 상승 예측을 모두 활용할 때입니다.
같은 맥락에서 FADEI의 사장인 Miguel Angel은 현재 금융 시장 상황을 활용하라고 조언합니다. 매우 낮은 금리를 활용해보세요. 이전보다 가격이 조금 오르더라도 현재 금리로 사는 것이 낫다”고 지적했다.
미구엘 엔젤(Miguel Angel)에 따르면, 금리 하락으로 인한 경제 여건 개선으로 인해 많은 경우 임대보다 주택 구매가 더 매력적이라고 합니다. 게다가 그는 많은 사람들에게 다음과 같은 점을 강조합니다.“현재 모기지 지불금이 임대료보다 적을 수 있습니다.” 가장 인기 있는 지역에 있습니다.
