그만큼 30년 FHA 비율은 다음과 같이 감소했습니다. 6.124%하는 동안 VA 대출 넘어졌다 5.876%자격을 갖춘 재향군인과 최초 구매자를 위한 상당한 개선을 나타냅니다. 그만큼 15년 전통 모기지 평균 5.497%아래로 5.546% 일주일 전.
이러한 냉각은 시장이 계속해서 반응함에 따라 발생합니다. 연준의 9월 금리 인하2025년 첫 해입니다. 연준이 벤치마크를 인하했습니다. 연방기금 금리 ~에 의해 0.25퍼센트 포인트2026년 초까지 저렴한 장기 차입에 대한 기대를 장려합니다.
변화는 의미가 있습니다. 1월에는 평균 30년 고정 모기지 상단에 7%에 따르면 2023년 중반 이후 최고 수준이다. 프레디 맥. 이제 금리가 다가오고 있어서 6.2%미국 주택 구입자들의 주택 구입 여건이 서서히 개선되고 있습니다.
그러나 전문가들은 이러한 하락세는 지속되지 않을 것이라고 경고한다. 모기지 금리를 면밀히 추적합니다. 10년 만기 국채 수익률높은 곳에 사는 사람 4.1% 때문에 지속적인 인플레이션, 늘어나는 연방 부채그리고 강력한 임금 압박 포스트 팬데믹 경제에서.
경제학자들은 다음과 같은 나디아 에반젤리오 ~에서 전국부동산중개인협회(NAR) 시장이 금리가 근접한 ‘조정 단계’에 진입하고 있다고 가정해 보겠습니다. 6% 2021년에 보인 3% 최저치로 돌아가는 대신 내년까지. 패니 매 예측하다 평균 30년 수정 끝날 것이다 2026년에는 5.9%에 가깝습니다.현재 수준보다 약간 낮습니다. 오늘날의 6% 모기지 금리는 높지만 역사는 다른 이야기를 들려줍니다. ~에서 1970년부터 1990년까지평균 요율은 주변에서 변동했습니다. 7-9%그리고 1981년그들은 넘어갔다 18%.
그만큼 2020-2021년 최저치 비상 사태는 팬데믹 기간 동안 정부 개입으로 인해 발생한 드문 결과였으며 일반적인 기준은 아닙니다.
그럼에도 불구하고 오늘날의 낮은 금리는 수백만 명의 사람들에게 문을 열 수 있습니다. NAR 데이터에 따르면 1% 감소 모기지 금리는 저렴할 수 있습니다 5백만 추가 가족 적당한 가격의 주택을 구입하려면.
현재 메시지는 분명합니다. 모기지 금리가 마침내 완화되고 있으며 몇 달 만에 처음으로 구매자는 변동성이 다시 발생하기 전에 고정할 수 있는 기회를 갖게 될 수 있습니다.
현재 모기지 재융자율은 얼마입니까?
주택 소유자를 위한 가장 일반적인 모기지 옵션에는 30년 고정 금리 모기지, 15년 고정 금리 모기지 및 변동 금리 모기지(ARM)가 있습니다. 각각은 장점이 있으며 재무 목표에 따라 다르게 작동합니다.
30년 고정금리 모기지: 이 모기지는 안정성과 예측 가능한 월 납입금을 제공하기 때문에 가장 인기가 높습니다. 그만큼 평균 30년 고정금리 조정 모기지 이제 앉는다 6.218%따라서 유리한 파란색. 그녀는 월요일부터 4bp 하락 그리고 일주일 전의 7 베이시스 포인트거의 1년 만에 가장 낮은 수준 중 하나를 나타냅니다.
15년 고정금리 모기지: 주택담보대출을 더 빨리 상환하고 싶다면 15년 고정대출이 매력적일 수 있습니다. 평균 금리는 약 5.32%이다. 월 납부금은 30년 모기지보다 높지만 시간이 지남에 따라 이자를 절약할 수 있습니다.
조정금리 모기지(ARM): ARM은 고정 금리 모기지보다 낮은 초기 금리로 시작하지만 시간이 지남에 따라 변경될 수 있습니다. 현재 ARM 금리는 고정되어 있어 금리가 조정되기 전에 판매 또는 재융자를 계획하는 사람들이 선택할 수 있습니다.
지금 모기지 금리가 떨어지는 이유는 무엇입니까?
2025년 대부분 동안 7% 근처를 맴돌던 모기지 금리는 마침내 안도의 조짐을 보이고 있습니다. 가을 이후 연준의 9월 금리 인하올해 첫 해고 연방기금 금리 0.25%포인트.
시장은 이미 연준 회의를 앞두고 모기지 금리가 하락하기 시작하면서 이러한 움직임에 대한 기대에 가격을 책정했습니다.
그럼에도 불구하고 전문가들은 팬데믹 시대의 최저치로의 복귀를 기대해서는 안 된다고 말합니다. 그만큼 평균 30년 모기지 이자율 지금 주위에 6.3%따라서 프레디 맥와 비교하다 1월에는 7% 이상 그리고 2021년 최저치 2.65%.
모기지 금리는 밀접하게 따랐습니다. 장기채권수익률구체적으로 10년 만기 미국 국채. 해당 생산량은 이번 달부터 감소했습니다. 1월에는 4.7% 에게 현재 4.1% – 모기지 금리를 인하합니다.
하지만, 완고한 인플레이션 그리고 연방 부채에 대한 우려 요금이 얼마나 멀리 갈 수 있는지 계속 제한하십시오.
경제학자들은 관세, 노동력 부족, 가격이 압박을 받고 있다고 말합니다. 도널드 트럼프 대통령의 무역 및 이민 정책 높은 수익률을 유지하고 있습니다.
대부분의 분석가들은 금리가 약간 낮아질 것이지만 큰 폭으로 하락할 가능성은 낮다는 데 동의합니다.
“우리는 2026년 말에도 새로운 모기지 금리가 여전히 6.0% 정도일 것이라고 생각합니다.”
– 사무엘 무덤판테온 거시경제학(Pantheon Macroeconomics) 수석 미국 경제학자
패니 매 프로젝트 평균 30년 고정 2026년 종료 예정 5.9%현재 수준보다 약간 낮습니다.
나디아 에반젤리오수석 경제학자 전국부동산중개인협회(NAR)시장은 이미 연준의 향후 금리 인하 가격을 책정했다고 말합니다.
“우리는 조정 단계에 있습니다. 경제성이 여전히 주요 과제로 남아 있기 때문에 모기지 금리는 6%에 가까워질 것입니다.”
현재 속도가 떨어지면 용량이 늘어날 수 있습니다. NAR에 따르면, 모기지 금리 1% 하락 을 가능하게 할 수 있다 500만 명 이상의 다른 미국 가구 적당한 가격의 주택에 대한 자격을 얻으려면.
그러나 용량은 여전히 빡빡합니다. 집값은 여전히 높으며, 잠재적인 매도자도 많습니다. “끄다” 전염병 시대의 발병률이 매우 낮음 – 현상으로 알려져 있음 “황금 수갑.”
모기지 금리가 더 이상 떨어지지 않는 이유는 무엇입니까?
많은 사람들은 연준의 인하에도 불구하고 금리가 왜 크게 떨어지지 않는지 궁금해합니다. 금리를 안정적으로 유지하는 데는 여러 가지 요소가 있습니다.
투자자 신뢰 중요한 역할을 합니다. 연준이 금리를 인하하면 시장에 대한 신뢰가 높아질 수 있습니다. 투자자들은 모기지 담보 증권을 더 많이 구매하여 모기지 금리가 너무 빨리 떨어지는 것을 방지합니다.
경제적 상황 또한 중요합니다. 인플레이션, 고용 수준 및 전반적인 경제 환경이 모기지 금리에 영향을 미칩니다. 인플레이션이 안정적으로 유지되거나 경제가 성장하면 금리가 급격하게 하락할 가능성은 줄어듭니다.
시장 기대 요금에도 영향을 줍니다. 연준이 조치를 취하더라도 대출 기관은 미래에 일어날 것으로 예상되는 상황에 따라 조정합니다. 이는 급격한 하락을 초래하지 않고 모기지 금리를 좁은 범위로 유지합니다.
고정 모기지 금리는 차용자에게 어떤 영향을 미치나요?
고정 모기지 금리는 차용자에게 더 많은 확실성을 제공합니다. 갑작스러운 변화에 대한 걱정 없이 예산과 월납부금을 계획할 수 있습니다.
재융자의 경우 현재 금리는 월별 지불액을 낮추거나 대출 기간을 단축할 수 있는 기회를 제공합니다. 이자율을 조금만 낮추어도 수천 명의 사람들을 빚의 삶에서 구할 수 있습니다.
주택 구매자의 경우 예상 요율을 통해 경제성을 더 쉽게 계산할 수 있습니다. 금리가 크게 변하지 않는다는 사실을 알면 주택을 비교하고 재정 목표에 맞는 모기지 계획을 선택하는 데 도움이 됩니다.
차용인은 여전히 모기지 전문가와 상담해야 합니다. 그들은 귀하의 고유한 상황에 가장 적합한 거래를 얻을 수 있도록 금리, 대출 유형 및 재융자 전략에 대한 지침을 제공할 수 있습니다.
최고의 모기지 금리를 받는 방법
6% 시장에서도 개인 재정이 가장 중요합니다.
가능한 최저 요금을 확보하기 위한 주요 단계는 다음과 같습니다.
- 신용 점수를 높이세요: 목표로하다 740+ 최고의 제안을 위해.
- DTI를 낮게 유지하세요. 복종하라 소득 대비 부채 비율 36%.
- 여러 대출기관을 비교하세요: 은행, 신용조합, 온라인 대출 기관에 견적을 요청하세요.
- 할인 포인트 이해: 포인트를 구매하면 요금을 낮출 수 있지만 선불 비용이 듭니다.
재융자 또는 구매에 가장 좋은 시기는 언제입니까?
모기지론은 타이밍이 중요합니다. 적절한 시기에 재융자를 받거나 주택을 구입하면 돈과 스트레스를 줄일 수 있습니다.
이미 높은 이자율의 모기지를 갖고 있다면 지금 재융자를 통해 지불금을 낮출 수 있습니다. 금리가 0.5%만 하락해도 눈에 띄는 차이를 만들 수 있습니다.
주택 구매자는 시장을 모니터링하고 조건이 좋을 때 금리를 고정해야 합니다. 너무 오래 기다리면 미래에 더 높은 요율을 받을 위험이 있고, 너무 빨리 조치를 취하면 더 나은 요율을 놓칠 수 있습니다.
전반적으로 현재 시대는 차용자에게 상대적으로 유리합니다. 고정 금리를 사용하면 주택 소유자와 구매자는 신중하게 계획을 세우고 재정적으로 건전한 결정을 내릴 수 있습니다.
지금 올바른 모기지를 선택하면 어떤 이점이 있나요?
지금 올바른 모기지를 선택하면 장기적인 저축과 재정적 안정을 누릴 수 있습니다. 고정 금리 모기지는 예측 가능성을 제공하고, ARM은 단기 계획에 비용 효율적일 수 있으며, 재융자는 부채를 빠르게 줄일 수 있습니다.
모기지 결정에 적극적으로 참여하면 안정적인 금리를 활용할 수 있습니다. 대출 옵션을 비교하고, 잠재적 절감액을 계산하고, 귀하의 라이프스타일에 가장 적합한 경로를 선택할 수 있습니다.
모기지 전문가와 협력하면 이자율부터 마감 비용까지 프로세스의 모든 측면을 이해할 수 있습니다. 적절한 지침은 실수를 방지하고 자신감 있는 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
전반적으로 현재 시장은 준비되고 정보를 갖춘 차용자에게 기회를 제공합니다.
다음은 Optimum Blue에 대한 Fortune의 리뷰에서 나온 최신 데이터입니다(2025년 10월 16일 기준).
| 대출 유형 | 현재 환율 | 일주일 전 | 한 달 전 |
| 30년 전통 | 6.218% | 6.292% | 6.263% |
| 30년 점보 | 6.483% | 6.484% | 6.432% |
| 30년 FHA | 6.124% | 6.099% | 6.082% |
| 30년 재향군인 | 5.876% | 5.902% | 5.727% |
| 30년 USDA | 6.021% | 6.226% | 6.056% |
| 15년 전통 | 5.497% | 5.546% | 5.293% |
