현행 30년 고정 모기지 금리는 2bp 하락했다. 6.18%. Zillow 데이터에 따르면 이는 2024년 10월 초 이후 최저점입니다.
정부 폐쇄로 인해 모기지 금리가 낮아지는 데 기여하고 있지만 FHA 및 VA 대출 처리 시간은 더 오래 걸립니다. 따라서 기존 대출에 대한 유리한 조건을 충족한다면 현재의 낮은 금리로 인해 주택 구입에 좋은 시기가 될 수 있습니다.
최신 Zillow 데이터에 따른 현재 모기지 금리는 다음과 같습니다.
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30년 고정: 6.18%
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20년 고정: 5.62%
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15년 고정: 5.51%
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1/5 팔: 6.38%
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7/1 팔: 6.35%
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30년 전: 5.62%
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15년 전: 5.09%
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1/5볼트: 5.31%
이는 전국 평균이며 소수점 이하 자리에서 반올림됩니다.
최신 Zillow 데이터에 따르면 오늘날의 모기지 재융자율은 다음과 같습니다.
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30년 고정: 6.29%
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20년 고정: 5.83%
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15년 고정: 5.77%
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1/5 팔: 6.56%
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7/1 팔: 6.80%
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30년 전: 5.61%
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15년 전: 5.49%
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1/5볼트: 5.29%
다시 한번 말씀드리지만, 제공된 숫자는 가장 가까운 100 단위로 반올림된 전국 평균입니다. 주택담보대출 재융자 이자율은 주택 구입 시 이자율보다 높은 경우가 많지만 항상 그런 것은 아닙니다.
지금이 모기지를 재융자할 적절한 시기인지 알아보십시오.
아래 모기지 계산기를 사용하여 다양한 모기지 조건과 이자율이 월별 지불액에 어떤 영향을 미치는지 확인하세요.
우리의 무료 모기지 계산기는 또한 예상 월별 모기지 지불금을 결정할 때 재산세 및 주택 소유자 보험과 같은 요소를 고려합니다. 이를 통해 단순히 모기지 원금과 이자를 살펴보는 것보다 월별 총 지불금에 대한 더 현실적인 아이디어를 얻을 수 있습니다.
현재 평균 30년 모기지 금리는 6.18%입니다. 30년 기간은 가장 인기 있는 모기지 유형입니다. 왜냐하면 360개월에 걸쳐 지불금을 분할하여 지불하면 단기 대출보다 월 지불액이 낮기 때문입니다.
현재 평균 15년 모기지 금리는 5.51%입니다. 15년 모기지와 30년 모기지 중에서 선택할 때는 단기 목표와 장기 목표를 고려하십시오.
15년 모기지는 30년 모기지보다 이자율이 더 낮습니다. 이는 장기적으로 볼 때 매우 좋습니다. 대출금을 15년 일찍 갚게 되며, 이는 이자가 발생하는 데 15년이 단축된다는 의미입니다. 그러나 단점은 동일한 금액을 절반의 시간 안에 갚기 때문에 월 지불액이 더 높아진다는 것입니다.
당신이 300,000달러의 주택담보대출을 받았다고 가정해보자. 30년 기간과 이자율 6.18%를 적용하면 매월 원금과 이자를 지불하는 금액은 대략 1,834그리고 당신은 지불할 것입니다 $360,066 대출 기간 동안의 이자와 원래 $300,000를 추가합니다.
동일한 $300,000 모기지를 15년 동안 5.51%로 인출하면 월 지불금은 다음과 같이 뛰어오르게 됩니다. $2,453. 하지만 넌 그냥 돈을 낼 거야 $141,512 수년에 걸쳐 관심을 갖고 있습니다.
고정 금리 모기지를 이용하면 대출 기간 동안 금리가 고정됩니다. 그러나 모기지를 재융자하는 경우 새로운 금리를 받게 됩니다.
조정 가능한 이자율 모기지는 미리 정해진 기간 동안 이자율을 동일하게 유지합니다. 그 이후에는 경제 상황, 계약에 따라 가격이 변동될 수 있는 최대 금액 등 여러 요인에 따라 가격이 오르거나 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 7/1 ARM의 경우 처음 7년 동안 요율이 고정되고 남은 임기 23년 동안 매년 변경됩니다.
조정 금리는 일반적으로 고정 금리보다 낮게 시작하지만 초기 금리 고정 기간이 끝나면 금리가 올라갈 가능성이 높습니다. 하지만 최근에는 일부 고정 금리가 조정 금리보다 낮아지기 시작했습니다. 둘 중 하나를 선택하기 전에 대출 기관에 금리에 대해 문의하세요.
모기지 대출 기관은 일반적으로 다운페이먼트가 높고, 신용 점수가 높거나 우수하며, 소득 대비 부채 비율이 낮은 사람들에게 가장 낮은 모기지 금리를 제공합니다. 따라서 더 낮은 이자율을 원한다면 주택 쇼핑을 시작하기 전에 더 많이 저축하거나, 신용 점수를 높이거나, 일부 빚을 갚아 보십시오.
금리가 떨어지기를 기다리는 것은 아마도 지금 당장 가장 낮은 모기지 금리를 얻는 최선의 방법은 아닐 것입니다. 구매할 준비가 되었다면 개인 재정에 집중하는 것이 아마도 가격을 낮추는 가장 좋은 방법일 것입니다.
귀하의 상황에 가장 적합한 모기지 대출 기관을 찾으려면 3~4개 회사에 모기지 사전 승인을 신청하세요. 단기간 내에 모든 항목에 적용하도록 하세요. 그렇게 하면 가장 정확한 비교가 가능하고 신용 점수에 최소한의 영향을 미치게 됩니다.
대출기관을 선택할 때 금리만 비교하지 마세요. 모기지의 연간 이자율(APR)을 살펴보십시오. 여기에는 이자율, 할인 포인트 및 수수료가 포함됩니다. 백분율로 표시되는 연간 이자율은 실제 연간 대출 비용을 반영합니다. 이것은 아마도 모기지 대출 기관을 비교할 때 살펴봐야 할 가장 중요한 숫자일 것입니다.
질로우(Zillow)에 따르면 주택 구입에 대한 전국 평균 30년 모기지 금리는 6.18%, 평균 15년 모기지 금리는 5.51%이다. 그러나 이는 전국 평균이므로 해당 지역의 평균은 다를 수 있습니다. 평균은 일반적으로 미국의 물가가 비싼 지역에서는 더 높고, 덜 비싼 지역에서는 더 낮습니다.
Zillow에 따르면 현재 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 6.18%입니다. 그러나 신용 점수가 우수하고 계약금이 크며 소득 대비 부채(DTI) 비율이 낮으면 더 나은 금리를 받을 수 있습니다.
최근 주택담보대출 금리가 하락했지만 가까운 시일 내에 크게 하락하지는 않을 것으로 예상됩니다.
