도시 거주자들이 지역으로 이주하는 호주의 오랜 추세는 공식적으로 문화적 변화가 되어 국가의 주택 환경을 재편하고 긴급한 지역별 주택 정책에 대한 요구를 촉발했습니다.
주택산업협회(HIA)에 따르면, 기록적인 수의 호주인들이 경제성에 대한 압박, 생활방식의 매력, 지역 경제 확대에 힘입어 수도 외곽에서 살기로 의식적인 선택을 하고 있습니다.
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HIA의 새로운 지역 주택 보고서에 따르면 현재 호주인의 거의 3분의 1이 지방 지역에 거주하고 있으며 850만 명이 이 지역을 고향으로 삼고 있는 것으로 나타났습니다.
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Cotality 데이터에 따르면 2024년 6월까지 분기에만 다른 경로보다 도시에서 호주 지방으로 이동한 사람이 27% 더 많았습니다.
HIA 산업 및 정책 부문 최고경영자(CEO) 사이먼 크로프트(Simon Croft)는 “도시에서 지방으로 이주하는 호주인의 수가 계속 증가하고 있으며, 더 많은 사람들이 대도시 지역에서 생활비를 벌게 되면서 이러한 추세는 앞으로 더욱 증가할 것으로 예상된다”고 말했다.
“집값 상승과 생활비 압박으로 인해 많은 사람들은 긴 통근 시간, 통행료, 교통 체증과 같은 대도시 문제를 제외하고 해당 지역에서 원하는 생활 방식과 원하는 직업을 제공할 수 있다는 사실을 깨닫고 있습니다.”
밀레니얼 세대가 지역 관리를 주도합니다.
더 조용한 삶을 위해 지역적으로 향하는 은퇴자들의 고정관념은 더 이상 완전하고 변화하는 그림을 그리지 않습니다.
보고서는 밀레니얼 세대가 현재 호주 지역에서 가장 큰 구매 그룹이며 취업 기회, 지역 사회 연결 및 저렴한 주택에 매력을 느끼고 있음을 강조합니다.
Bendigo에서 Ballarat, Albury, Armidale에 이르기까지 많은 지역 센터는 현재 비즈니스 활동과 투자로 활기를 띠고 있으며 “비용 대비 더 나은” 주택 옵션과 다양한 고용 기회를 제공하고 있습니다.
보고서는 “대도시나 지역 중심지에서 내부 이주 비율이 높기 때문에 가족들은 서비스와 주택에 대한 적절한 접근과 함께 매력적인 생활 방식의 조합을 원한다”고 밝혔다.
“많은 지역의 상대적으로 강한 경제 상황은 구조적 변화를 일으키고 있으며 주택 가용성이 높아짐에 따라 도시 거주자들은 주요 수도에서 숲으로 밀려나고 있습니다.”
Croft 씨에게 이러한 변화는 기회이자 긴급성을 의미합니다.
그는 화요일 벤디고에서 열린 HIA 지역 주택 원탁 회의에서 “주택 정책은 호주 지역에 전달되어야 하며 멜버른, 시드니, 캔버라에 설정된 도심 정책의 부속물이 되어서는 안 됩니다”라고 말했습니다.
지역 주택 시장에 압력이 가중됨
지역의 인기가 높아지는 동안 많은 커뮤니티는 수요의 유입을 따라잡기 위해 고군분투하고 있습니다. 이는 지역과 수도 모두에서 공급 문제입니다.
Kotality의 연구 책임자인 Tim Lawless는 “지역 시장에 신규 상장되는 흐름이 1년 전보다 약 8.5% 감소했습니다.”라고 말했습니다.
“수도권에서는 9.5% 감소했고, 전체 매물은 작년에 비해 15.3%, 지방 지역은 13.9% 감소했습니다.”
그러나 HIA는 현재 주택 부족이 수도보다 지방 도시에서 더 심각하다고 경고합니다.
보고서는 공급을 방해하는 세 가지 주요 과제를 식별합니다. 삽이나 건축 가능한 토지가 부족합니다. 도로, 물, 유틸리티 등 인프라 활성화에 대한 투자가 부족합니다. 건설 및 지방 정부 계획 역할 전반에 걸쳐 심각한 노동력 부족이 발생합니다.
Croft 씨는 “건설업체는 결론을 내리는 데 수년이 걸릴 수 있는 환경 승인을 놓고 싸워야 합니다”라고 말했습니다.
“그들은 이 지역의 새로운 주택에 대한 엄청난 수요를 잘 알고 있지만, 더 많은 주택 공급을 촉진하기 위한 시스템이 필요합니다. 현재는 그 반대입니다.”
전용 지역 주택 계획을 요구합니다
이러한 문제를 해결하기 위해 HIA는 지원되는 목표 지역 주택 계획을 요구하고 있습니다. 20포인트 청사진 주택 공급을 늘리려면 승인을 간소화하고 인프라 및 기술에 대한 투자를 늘리십시오.
그의 제안에는 지역 위성 도시를 만들고 강화하는 것과 같은 것이 포함됩니다. 프로젝트 개선 조치 이행 노동력 부족 해결; 민간 부문 개발 촉진; 모든 유형의 주택 공급을 늘립니다.
크로프트 씨는 그 목표는 지역이 인구 증가를 충족할 수 있는 자원과 지원을 확보하도록 하는 것이며, 지역별 조정 없이 수도의 범람을 단순히 흡수하는 것이 아니라고 말했습니다.
그는 “인구의 이러한 변화는 증가하는 인구를 지원하는 데 필요한 서비스, 기술 및 인프라를 늘리기 위해 지역에 대한 적절한 투자의 필요성이 중요하다는 것을 강조합니다”라고 말했습니다.
“더욱 중요한 것은 필요한 공급량을 포함하고 저렴하고 다양한 주택 옵션을 제공하는 목표 지역 주택 계획의 중요성과 필요성을 강화한다는 것입니다.”
지역생활의 미래
HIA의 메시지는 분명합니다. 수도의 부동산 가격이 상승하고 수요를 따라잡을 수 없게 되면서 호주 인구는 더욱 지역화될 것이며 주택 정책은 따라잡아야 한다는 것입니다.
올바른 투자 및 계획 개혁을 통해 지역 센터는 저렴한 주택, 강력한 지역 사회 및 번영하는 지역 경제를 제공하는 국가의 차세대 성장 엔진이 될 수 있습니다.
