인구 증가와 주택 공급이 싱크대에서 어떻게 벗어 났고, 경제성은 여전히 어려운 과제이며, 호주 인구는 2025 년 3 월 분기에 144,238 명으로 증가했지만 43,517 개의 새로운 주택 만 완료되었습니다.
간단히 말해서, 그것은 3.3 명의 새로운 주민마다 새로운 집입니다.
나는 주택 소유자들에게 적자가 두 개의 에드 칼이라고 주장한다.
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한편으로, 그것은 부동산 가치를 지원하여 이미 가지고있는 사람들에게 자본 이득을 제공했습니다. 반면에, 그것은 구매자와 임차인을 압박하여 Queensland 및 Western Australia와 같은 시장에서 헤어질 수있는 시점까지 확대되었습니다.
경제의 경우, 방정식도 마찬가지로 심각합니다.
이민은 노동력의 성장, 사용 및 세금 수입을 증가시킵니다. 그러나 적절한 주택이 없으면 근로자가 일자리 근처에 살 수 없기 때문에 임대료 손실, 생활비 및 생산성 상실을 얻습니다.
충격, 주택은 넓은 경제에 장애물입니다.
3 월 범프 : 강력한 마이그레이션, 균형이 좋지만 주택 제한
ABS 데이터에 따르면 2024 년 3 월 초부터 강력한 분기 인구가 증가한 것으로 나타났습니다.
순 해외 이민은 110,062 명을 추가했으며, 자연 증가 (출생 마이너스 사망)는 4 년 만에 34,176 명을 기여했습니다.
연간 성장은 부드럽고 423,357 명 (1.6%), 2022 년까지 둔화되었습니다. 같은 해에 179,410 개의 새로운 서식지가 완료되었거나 2.4 명의 새로운 주민을위한 새로운 주택이 완료되었습니다. 그것은 균형에 가깝지만 최근 몇 년 동안 내장 된 낮은 공급을 강조합니다.
이것은 주택 위기에서 이주의 역할에 대한 뜨거운 국가적 논쟁에서 중요합니다.
이민이 저렴한 주택을 홍보하고 있다는 특정 진영에 대한 인식에도 불구하고 최근 수치는 느리게 나타납니다.
연간 해외 이주는 315,924 명으로 이루어졌으며, 이는 전년보다 36 % 낮았으며 2022 년 6 월까지 경계가 다시 열렸을 때 가장 작은 마이그레이션이 증가했습니다.
이민은 현재에 대한 자체적 이후보다 43 % 낮았습니다.
이는 2010 년 평균 수준보다 45 % 높으며, 이는 여전히 역사적 표준에 의해 강력하지만 전례없는 악화와는 거리가 멀다.
지역 복귀는 이야기를 들려줍니다
국가 개인은 균형을 잡을 수 있지만 드릴 다운하면 일부 주가 나쁘다는 것을 알 수 있습니다.
빅토리아는 2.1 명의 새로운 주민마다 새로운 주택 인 균형에 가깝습니다. Queensland와 Western Australia는 빠르게 성장했지만 매우 낮았으며 각각 약 3 명의 새로운 사람들을 위해 새로운 주택이 1 개만 추가되었습니다. 이러한 불균형은 이미 두 주에서 고급 임대 및 가격 압박을 촉진하고 있습니다.
사우스 오스트레일리아의 태즈 매니아와 법은 반대 방향으로 진행되어 느린 인구가 필요 이상으로 증가하여 해당 시장의 저렴한 압력을 일시적으로 완화시킵니다.
큰 재무 사진
많은 새로운 주택은 인구의 성장을 늘릴 때 높은 임대 비용과 주택 비용이 높아질 것입니다.
이것은 정책 입안자들이 주거 전략을 위해 이민 전략을 더 잘 설정하는 것이 필수적이라는 것을 보여줍니다. 인구의 성장은 빠르게 증가 할 수 있지만 주택 공급에 반응하는 것은 더 느립니다.
3 월 쿼터 범프에도 불구하고, 그물이 해외 이주를 악화함에 따라 인구의 성장은 둔화되고 있으며, 이는 계속 될 것으로 예상됩니다. 이 속도가 느리게 발생하면 해외 이주의 순 비율은 곧 전염병의 동부 수준으로 돌아 오는 것으로 보입니다.
전염병 기간은 고유 한 것으로, 주택 수요는 기록의 낮은 금리로 증가했지만 경계는 폐쇄되었습니다.
주택 건설 비용이 몇 년 동안 적절하게 대응할 수 없었기 때문에 주택 건설 비용이 증가한 후 인구 증가에 대한 급속한 재발으로 향상되었습니다.
인구 증가와 많은 주택 건설 사이의 균형을 잡는 것은 미묘한 균형이지만 이미 확장 된 주택 비용을 포함시키는 것이 매우 중요합니다.
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OZ Property Insights의 Substock에서 Cameroon의 통찰력을 따르고 Cusherkonsulting.com에서 모든 제품과 서비스를 찾을 수 있습니다.
