2020 년 또는 2021 년에 부동산 대출을 받으면 타의 추종을 불허하는 것으로 보일 수 있습니다. 그러나 모기지 금리와 사랑에 빠지는 것은 인생에 대한 나쁜 결정 일 수 있습니다.
최근 에피소드에서 램지 쇼존 델로니 (John Deloni)와 켄 콜먼 (Ken Coleman) 호스트는 미시간 주 디트로이트에있는 로렌과 비슷한 조언을했으며, 3 년간 결혼 한 후 남편과 함께 움직입니다. 그것은 주식이 약 $ 100,000의 주택을 소유하고 2.875 %의 고정 모기지 금리를 소유하면서 임대합니다 (1).
마케팅 모기지 가격
Money.com의 지원 – Yahoo는 위의 링크의 커미션을받을 수 있습니다.
나는 Lauren에게 그녀가 집과 모기지 금리를 한 번 나이로 유지하고 임대 해야하는지 물었습니다. 그러나 Deloni와 Coleman은 한 번에 발표했습니다.
델로니는“오늘 팔고 새 집에 10 만 달러를 투자했다. “어리석은 이자율에 관심이있는 사람은 사람이.
“그만한 가치가있을뿐만 아니라, 이런 이유로 우리는”판매 “라고 말하고 앞으로 나아가는 데 매우 빠릅니다.”
건물 주식은 고급 이자율 대출로 시장 가격에 수수료를 부과하는 것으로 보이지만 언제나와 같이 사탄은 세부적으로 상세하게 부과 될 수 있습니다. Lauren과 그녀의 남편은 집에서 차로 2 시간 거리에 살 계획으로 결석 한 주인이되었습니다. 이것은 화장실이 그녀의 집에서 넘칠 때마다 로렌은 모든 것을 4 시간 앞뒤로 이끌어 내야하거나 부동산 관리자를 고용해야한다는 것을 의미합니다.
한편, 그녀의 주택 배치가 대여 시장 가격보다 크지 않다면, 달성 한 이익은 재산을 유지함으로써 완전히 먹을 수 있습니다. 또한 소유자로서 임차인이 불행한 경우 잠재적 인 책임과 법적 문제를 처리해야합니다.
그녀가 자신의 재산을 팔고 나머지 모기지를 지불 한 후 10 만 달러를 닦을 수 있다고 가정하면, 그녀는 남편과 함께 새로운 부동산을 구매하는 데 돈을 넣을 수 있으며, 둘 다 임대료를 지출하는 대신 주식을 함께 구축 할 것입니다.
그렇습니다. 새로운 장소의 이자율은 현재 요율보다 높을 것이지만, 지침과 Coleman의 지침은 분명합니다. 당신의 인생은 3 % 하위 등급으로 얼지 않습니다.
Lauren은 수백만 명의 다른 미국인들과 비슷한 위치에 있습니다. Freddy Mac (2)에 따르면 2.875 %의 모기지 비율은 30 년 동안 고정 된 평균 평균 일보다 훨씬 낮으며, 2025 년 9 월 6.3 %에 가까워 졌다고한다.
이 수치에 약간의 무게를 주려면 2.875 %의 $ 30,000의 $ 30,000 대출은 Lauren의 월별 지불 약 $ 1,200를 지불합니다. 한편, 6.3 %로 약 1,613 달러를 지불하며 이는 한 달에 약 $ 413입니다.
이 격차는 강력한 “잠금”효과를 만듭니다. 연방 주택의 연구원들은 시장 가격이 주택 소유자의 원래 가격을 1 %초과 할 때이 주택을 판매 할 수있는 기회는 약 18 %감소한 것으로 나타났습니다. 결과적으로 연방 주택 기관 (3)에 따르면 2022 년 이후 낮은 잠금 비율은 판매가 감소했다.
처음으로 구매자에게 높은 요금을 압박하고, 이는 처음으로 어린 가족과 젊은 가족을 압박하여 거래를 낮추고 주식을 좁게 유지합니다. 연방 준비 은행의 Adriana de Cogler 주지사는 높은 모기지 금리가 저소득 구매자의 구매를 줄이며 45 세 미만의 사람들의 가장 약한 주택 소유권에 기여한다고 지적했습니다.
모기지 금리는 강력한 인센티브이지만 가족의 계획을 차단 해야하는 이유는 아닙니다.
더 읽기 : 부동산이 풍부하게 성장하는 5 가지 간단한 방법은 다음과 같습니다. 투자 할 $ 10 또는 $ 100,000가 있든
알아 내기 위해 Lauren은 오늘 3 개의 비슷한 목록 또는 최근 임대 계약을 사용하여 오늘 시장 임대료를 확인하여 부동산이 현실적으로 얻을 수있는 것을 찾을 수 있습니다.
그 후, 그녀는 매년 주택 가치의 약 1 %에 해당하는 모기지 지불, 재산세, 보험 및 개혁 준비금을 포함한 모든 소유 비용을 결정해야합니다.
이 숫자가 명확 해지면 Lauren은 임대료가 의미 있고 의미있는 현금 흐름을 생성하는지 여부를 계산할 수 있습니다. 숫자가 타이 마크 근처에서 호버링되는 경우 일반적으로 판매하는 것이 합리적이라는 강력한 신호입니다.
수학 외에도 Lauren은 귀찮은 요소도 살펴 봐야합니다. 임차인의 관리, 유지 보수 및 공석의 압력이 가능한 보상보다 무거운 느낌이 들면 계정의 일부가되어야합니다.
마지막으로, 매각이 더 실용적으로 보인 경우, Lauren은 모기지를 지불 한 후, 에이전트의위원회를 다루고 세금을 다루는 후에 지불 할 금액을 추정 할 수 있습니다. 그녀가 명확한 수익을 알면, 그녀는이 돈을 남편과 공통 예산으로 일하기 위해 각 달러가 명확한 목적을 갖도록 할 수 있습니다.
2.875 %의 모기지율은 크지 만 결혼 계획을 지연시키는 큰 이유는 아닙니다. 데이터는 낮은 가격이 낮아서 주택 소유자가 이동을 꺼려 하고이 빈도는 더 많은 목표를 멈출 수 있음을 보여줍니다.
Deloni와 Coleman도 지적했듯이 임대 된 수학은 비용의 가치가 있도록 놀랍습니다. 생명을 단순하게 유지하고 앞으로 나아가기 위해 Lauren에게 가장 좋은 옵션은 재산권에 관한 은행 일 수 있으며, 재정 자원을 남편과 통합하고 부러워하는 이자율 대신에 자신의 삶을 제공하는 결정을 내릴 수 있습니다.
200,000 명 이상의 독자와 함께 최고의 머니 웨이즈 스토리와 독점 인터뷰를 먼저 얻으십시오 – 명확한 통찰력을 후원하고 매주 전달했습니다. 지금 구독하십시오.
머니로, 우리는 사람들이 재무 결정에 의존 할 수있는 정확하고 신뢰할 수있는 콘텐츠를 생산할 책임을 고려합니다. 우리는 정부 데이터, 재무 기록 및 전문가 인터뷰와 같은 열악한 출처에 의존하며, 필요할 때 문서화 된 세 번째 파티 보고서를 강조합니다.
우리는 투명성과 책임에 전념하고, 오류를 공개적으로 수정하고 언론 산업의 모범 사례를 준수합니다. 자세한 내용은 도덕 및 편집 지침을 참조하십시오.
(1). Ramsey Display Princess -You Tube. “이것이 집을 지키지 말아야하는 이유입니다.”
(2). 프레디 맥. “아카이브”
(3). 연방 주택 기관. “높은 모기지 금리 잠금 효과”
(4). 연방 준비 제도. “미국 주택 시장의 견해와 경제적 기대”
이 기사는 정보 만 제공하며 조언으로 설명해서는 안됩니다. 그것은 어떤 종류의 보장없이 제공됩니다.
