호주 연장 주택 보증 제도가 시행되면, 첫 번째 가구는 수요일부터 5 %의 예금으로 자산을 구매할 수 있습니다.
연방 정부는 주택 융자의 일부를 보장함으로써 적격 구매자를 지원합니다. 즉, 저렴한 현금의 전면을 LMI (Lender Mortgage Insurance) 앞에 유지해야합니다.
위의 비디오를 참조하십시오. 구매자를위한 확장 된 주택 보증 체계는 처음으로는 무엇입니까?
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10 월 1 일부터 일부 도시에서는 가격 캡이 최대 백만 명까지 밀려날 것이며이 프로젝트는 수익 한도를 제거합니다.
정부는이 변경으로 인해 예금을 저축하고 LMI의 부담을 훔치기 위해 걸리는 시간을 줄임으로써 호주인들이 집을 빠르게 집으로 만들 것이라고 밝혔다.
클레어 오닐 (Claire O’Neil) 주택 장관은“호주의 전체 세대는 주택 시장에서 추방 당했다.
정부는 놀이터를 철거하고 있다고 말하지만, 차용자들은 경고를 받고 있으며, 공급이 이미 수요를 유지하기 위해 고군분투하고있는 시장에서 부동산 가격을 인상함으로써 프로젝트를 취소 할 수있다.
10 월 1 일 수요일부터 계획이 어떻게 바뀌 었는지
이 프로젝트는 이미 240,000 명 이상의 구매자가 주택 시장에 진입하는 데 도움이되었으며, 정부 보증 수가 취소되면 최초의 주택 구매자가 5 %의 예금을 신청할 수있게 될 것으로 예상됩니다.
소득 상한은 손실되었으며 (이전에는 5,000 125,000 또는 공동 신청자에 대한 소득 캡 싱글로 증가하고 부동산 가격 상한이 증가했습니다.
예를 들어, 백만은 90 만 달러에서 Cap Sydney로 150 만 달러로, 평균 주택 가격은 7 백만입니다.
“오늘날 호주의 평균 가구는 44844,000이고 그 중 5 %는 $ 42,200입니다. 마지막으로 200 42,200의 예금은 평균 주택의 20 %에 적용되어 변화의 생성을 보여줍니다.”
전국 30 명 이상의 채권자가 “광범위한 소비자 소유권 및 지역 은행 및 주요 은행”을 포함 하여이 프로젝트에 참여하고 있습니다.
이 프로젝트를 관리하는 주택은 주택 구매자가 아닌 보증 차용자 인 호주를 보호하며 “현금 지불이 아닙니다”.
“주택 구매자는 돈을받지 못한다”고 Ha는 말했다.
“이는 주택 구매자가 주택 융자를 거부하고 부동산을 판매하는 경우 호주는 호주의 차용자에게 적자를 지불해야한다는 것을 의미합니다.”
구매자는 LMI를 얼마나 절약합니까?
보증금이 20 %없이 대출을 신청하는 구매자 또는 대출을 보장하는 가족이있는 사람들은 일반적으로 대출 기관에 모기지 보험료를 지불해야합니다.
Canstar는 5 %의 보증금을 가진 사람은 LMI에서 약 695,000 달러의 단위로 약 28,000 명에 이르렀다는 것을 발견했습니다.
구매자의 경우 가격이 20 920,000, 5 % 예금이있는 주택의 경우 76,730 명이 슬러그됩니다.
‘불가능하다고 느낀다’
Zarad Johnson은 첫 번째 집을 구매하려는 계획을 이용하기를 간절히 원하며 앞으로 더 많은 정부의 도움을보고 싶어합니다.
퀸즐랜드 배관공 (26 세)은 현재 주식장에 살고 있으며 3 개의 침실에서 최고의 배우자와 함께 절반으로 갈 계획입니다.
생활비 비용을 고려할 때, 존슨은 혼자 가면 필요한 예금을 절대 할 수 없을 것이라고 말했다.
그는 골드 코스트에서 총 급여와 함께 계획을 세우고 고정기 탑을 확보하기를 희망합니다.
“프로젝트는 확실히 긍정적이다”라고 그는 7news.com.au에 말했다.
“금리는 지붕을 통해 왔습니다. 그러나 그것은 주택을 사는 것이 아닙니다. 또한 환불이기도합니다.
“스스로하는 것은 불가능하다고 느낍니다. 그래서 배우자와 함께하고있는 이유는 달성 할 수 있기 때문입니다.”
이 프로젝트를 사용하는 호주인은 몇 명입니까?
프로젝트에 뛰어 들고있는 호주의 수는 매년 50,000에서 약 80,000 명으로 증가합니다.
재무부는이 프로젝트가 6 년 안에 주택 가격의 0.5 % 만 추가 할 것이라고 추정하지만 다른 사람들은 그 통계에 의문을 제기했다.
보험위원회의 보고서에 따르면 “수요가 크게 증가한 것”과 부동산 가격이 3.5 ~ 6.6 년 후에 상승 할 수 있다고 예측했습니다.
Melinda Jennison 호주 부동산 구매자 에이전트 협회는이 프로젝트가 이미 영향을 받았다고 말했다.
Jennison은 7 News.com에 “구매자는 구매 결정을 신속하게 찾을 수있다”고 말했다.
“이것은 10 월 1 일 프로젝트의 시작으로 이어지는 몇 주 내에 구매자의 수요가 증가한 결과입니다.”
FOMO는 감동을 주며 (손실에 대한 두려움) 경쟁을 늘리고 예산이 계획된 예산보다 더 많은 것을 확장 할 수있는 능력을 향상시킵니다.
“시간은 가치를 고려할 때 말한다. 현재, 인식 된 책 (잠재적 인 새로운 구매자)은 열광을 만들고있다. 우리는 그 책을 실제로 보지 못했을 것”이라고 그는 말했다.
미래의 전략적 자산 자문 기관의 전무 이사 인 가레스 크로이 (Gareth Croy)는이 프로젝트가 모든 교외보다 주택 가격에 더 많은 압력을 가할 것이라고 말했다.
Krai는 7news.com.au에 “그러나 이러한 속성을 판매 할 때 판매자는 다음 가격 브래킷의 수요를 업그레이드하고 증가 시키는데, 이는 도미노 효과를 만드는 괄호로 반복됩니다.”라고 7news.com.au에 말했습니다.
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시장 경제 이사 데이비드 코치 데이비드 코치 5 %는 우리의 부동산 문제의 진원지가되어서는 아니지만 “솔루션의 시작”을 비교해야합니다.
“예금은 크고 지저분한 문제의 일부일 뿐이었다. 큰 부채, 대규모 상환을 의미한다. 20 %의 예금은 있지만 평균 소득자는 많은 도시 교외에서 가격이 책정된다”고 그는 말했다.
“환불은 수입의 3 분의 1 이상을 먹기 때문에 편안하게 살기가 어렵 기 때문입니다.”
시장 디스플레이를 비교하면, 대도시 교외의 44 %의 평균 급여를 받고 20 %의 예금으로 수행되는 커플에게는 분석을 이용할 수 있어야합니다.
그러나 단일 구매자의 가격은 “99 %”입니다.
코치는“저렴한 부동산이 충분하지 않다. 건설 및 건물 승인이 현재 요금으로 계속된다면, 정부가 20 만 명 이상의 자산을 가진 저렴한 주택을 목표로하는 것을 볼 수있다”고 코치는 말했다.
“따라서 예금의 5 %가 우리의 재산 문제에 대한 의식이되어서는 안됩니다. 이들은 해결책의 시작일뿐입니다.”
구매자를 조심하십시오
사전 비용은 낮지 만 주택 구매자는 여전히 대출 서비스에 대한 책임이 있으며 스탬프 의무 및 신청 수수료를 이끌어야합니다.
Cancestar는 더 높은 금리를 포함 하여이 수준에서 차용 할 때 발생하는 잠재적 위험을 측정하는 것이 중요하다고 말했다.
Canstar Data Insights의 이사 인 Sally Tindal은“이 프로젝트는 많은 첫 번째 가계자들에게 장애물 일 수있는 테이블에서 테이블을 벗어난다.
“소규모 예금은 일반적으로 대출, 높은 월 상환 및 높은 이자율입니다.
“좋은 소식은 이제이 프로젝트에 38 명의 채권자가 있습니다. 구매자에게 요금을 선택할 수 있습니다.”
나는 주택 보증을받을 자격이 있습니까?
예상 구매자는 10 월 1 일 수요일부터 연장 된 프로젝트에 액세스 할 수 있습니다.
연방 정부는 2026 년에 변화를 시작할 계획 이었지만 “호주인들은 10 월에 그들을 휴회하여 호주인들이 곧 그들의 집의 꿈을 깨닫게했다. “
안토니 알바 니스 총리는“노동자들은 첫 번째 주택 구매자에게 입금을 전복 시키도록 명확한 명령으로 재선되었으며, 우리는 전달하고 있었다”고 말했다.
지난 10 년 동안 호주에 부동산이 없었고 살기 위해 구매 또는 건물이없는 호주 시민, 구매자 또는 사람이어야합니다.
지원자는 은행의 서비스 테스트를 통과해야합니다.
Tindal은“이것은 많은 사람들이 원하는 재산을 구매하지 못하게 할 것이지만, 대답 할 수없는 부채로 시험과 안장을 용이하게하는 것이 답이있다”고 말했다.
“현실은 대부분의 주택 구매자가 첫 번째 단계를 마케팅하기 위해 크기, 위치 또는 둘 다에 타협해야한다는 것입니다.
“많은 최초의 주택 구매자 에게이 프로젝트는 소유권의 중요한 측면 일 수 있지만 스트레스 테스트 및 실생활에서 예산을 빌릴 수 있어야합니다.
여기에서 수요일에 라이브로 방송 할 새로운 장치로 자격을 확인할 수 있습니다.
