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퇴직자가 이사하는 곳 – 가족 구매자가 이사하는 곳

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퇴직자가 이사하는 곳 – 가족 구매자가 이사하는 곳

호주의 인구 노령화는 수년간 주택 시장을 재편해 왔습니다.

지난 5년 동안 65세 이상 호주인의 수는 16.6% 증가했으며, 수십 년간의 재산 이득을 누리고 있는 이러한 현금화된 은퇴자들 중 다수는 전국 경매 및 오픈 하우스에서 강력한 영향력을 발휘하고 있습니다.

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그러나 OurTop10의 새로운 연구에 따르면 조류가 몇 가지 놀라운 영역으로 바뀌고 있을 수 있습니다.

분석에서는 은퇴자 인구가 감소하고 있는 특정 도시 교외 지역을 식별했습니다. 이는 장기간 주택 소유자가 지역 생활 방식 목적지로 이사하거나 규모를 줄이거나 재배치하고 있음을 나타냅니다. 젊은 가족의 경우, 낮은 입찰자가 있고 교외에 더 많은 선택권이 있으면 도달하기 어려운 것으로 간주될 수 있습니다.

OurTop10의 CEO인 Simon Ma는 “이 연구는 자산 전략에서 타이밍이 왜 그렇게 중요한지 보여줍니다.”라고 설명합니다.

“가정은 확립된 인구통계학적 추세를 따르기보다는 해마다의 변화가 새로운 기회를 나타내는 영역을 식별해야 합니다. 올해 Holland Park West 또는 Glenfield의 4% 감소는 지속적인 구매 혜택을 창출하는 다년간의 추세의 시작이 될 수 있습니다.”

확립된 인구통계학적 추세를 따르는 대신, 가족은 해마다의 변화가 새로운 기회를 나타내는 영역을 식별해야 합니다. Unsplash에 있는 국립암연구소의 사진확립된 인구통계학적 추세를 따르는 대신, 가족은 해마다의 변화가 새로운 기회를 나타내는 영역을 식별해야 합니다. Unsplash에 있는 국립암연구소의 사진
확립된 인구통계학적 추세를 따르는 대신, 가족은 해마다의 변화가 새로운 기회를 나타내는 영역을 식별해야 합니다. Unsplash에 있는 국립암연구소의 사진 신용 거래: 보다

변화하는 도시 지도

나무가 바뀌는 추세에도 불구하고 호주인의 68%는 여전히 수도에 거주하고 있으며 대부분의 근로자 가족은 취업을 위해 대도시 지역에 연결되어 있습니다. 도시 경계 내에서 “숨겨진 보석”을 찾는 것은 직업 전망이나 도시 편의 시설 이용을 희생하지 않고 저렴한 가격을 추구하는 가족에게 필수적입니다.

Ma에 따르면, 인구통계학적 패턴이 언제 변하는지를 인식하는 것이 핵심입니다.

“인구통계학적 추세는 기회의 창을 만듭니다”라고 그는 말합니다. “올해 65세 이상 인구의 감소를 인식하고 그에 따라 조치를 취하는 가족은 이러한 추세가 널리 인식되기 전에 고품질 주택을 확보하고 경쟁력 있는 소득을 확보할 수 있습니다.”

OurTop10의 전국 조사에서는 거주자가 1,000명이 넘는 교외 지역을 조사했으며 도심 아파트보다는 단독 주택 시장에 초점을 맞췄습니다. 조사 결과에 따르면 65세 이상 인구가 감소하고 있는 7개의 수도 핫스팟이 밝혀졌으며 가족들이 주택 소유로 가는 길이 좀 더 순조로워질 수 있습니다.

브리즈번: 퇴직자는 이사하고 가족은 이사합니다.

퀸즈랜드의 주도는 가족 구매자에게 매우 매력적인 기회를 제공합니다. 브리즈번의 전체 퇴직 인구가 빠르게 증가하고 있음에도 불구하고 237개 교외 지역 중 27개 지역이 지난 해 감소세를 보였습니다. 이는 주요 도시 중 가장 높은 비율입니다.

65세 이상의 인구가 감소한 브리즈번 상위 5개 지역:

인구 증가와 브리즈번까지의 거리를 보려면 각 핀 위로 마우스를 이동하세요. 지도: 2024년 ABS 지역 인구 출처: DataWrapper로 생성된 상위 10개 임베드

홀랜드 파크 웨스트(Holland Park West)는 5년 동안 꾸준한 감소세를 보이며 선두를 달리고 있으며, 기반시설과 좋은 학교를 갖춘 도시 남쪽과의 근접성을 제공합니다. 지방과 같은 북부 교외 지역은 초기 이주자들에게 새로운 잠재력을 보여줍니다.

“홀랜드 파크 웨스트(Holland Park West)는 지난 5년 동안 9.6% 감소했으며 올해는 4%로 가속화되어 이것이 일시적인 현상이 아니라는 것을 보여줍니다”라고 Ma는 말합니다.

“한편 지방과 같은 지역은 가족이 기존 트렌드보다 앞서 나갈 수 있는 새로운 기회를 나타냅니다.”

시드니: 작은 변화, 큰 잠재력

시드니의 악명 높은 경쟁 주택 시장에서도 작은 인구통계학적 변화가 큰 기회를 열 수 있습니다. 우리의 Top10 데이터는 북부 해변, 남서부 회랑 및 중앙 해안을 포함하여 도시 전역에서 측정 가능한 수의 은퇴자가 이사하고 있는 여러 지역을 발견했습니다.

65세 이상 인구가 감소한 시드니 상위 5개 지역:

각 핀 위로 마우스를 가져가면 인구 증가와 시드니까지의 거리를 확인할 수 있습니다. 출처: OurTop10

Glenfield는 꾸준한 쇠퇴로 인해 시드니 남서부 지역에서 두각을 나타내고 있지만 Belrose는 도시의 부유한 북부 지역에 드물게 개장한 곳입니다. 킹스포드(Kingsford)의 동쪽 교외 지역도 은퇴 기지에서 후퇴를 보이고 있습니다.

Ma는 “시드니 시장은 경쟁이 너무 심해서 인구통계학적 변화가 중요할 것”이라고 말했습니다. “Glenfield의 꾸준한 추세는 인프라가 확립된 지역에서 실제 기회를 가리키는 반면 Kingsford와 Belrose의 감소는 부유한 은퇴자들도 이주하고 있음을 나타냅니다.”

멜버른: 중간 고리 교외 지역이 움직이고 있습니다.

멜버른의 65세 이상 인구는 전국 평균보다 약 3% 더 빠르게 증가하고 있지만 일부 교외 지역, 특히 내부 및 외부 고리에서 반대 추세를 보이고 있습니다.

65세 이상 인구가 감소한 멜버른 상위 5개 지역:

각 핀 위로 마우스를 가져가면 인구 증가와 멜버른까지의 거리를 확인할 수 있습니다. 지도: 2024년 ABS 지역 인구 출처: DataWrapper로 생성된 상위 10개 임베드

Clayton Central은 은퇴 거주자 수가 5년 동안 거의 15% 감소하여 전국에서 가장 오랫동안 감소한 선두를 달리고 있습니다.

Parkville의 5년간 가파른 하락세는 매출이 꾸준할 수 있음을 시사하는 반면 Altona North와 Glenroy는 중간 수준의 경제성을 제공합니다.

Ma는 “Clayton Central의 현재와 역사적 쇠퇴가 결합된 것은 우리가 확인한 가장 중요한 활동 기회 중 하나입니다”라고 말합니다.

“Altona North와 같은 지역의 새로운 트렌드와 결합하면 멜버른이 여전히 명백한 것 이상을 보고자 하는 가족들에게 전략적 옵션을 제공한다는 것이 분명합니다.”

퍼스: 보기 드문 붕괴 사례

퍼스에서는 지난 5년 동안 퇴직자가 21% 증가했지만 일부 교외 지역, 특히 내부 및 남동쪽 복도 주변에서는 이러한 추세를 거스르고 있습니다.

65세 이상 인구가 감소하는 상위 5개 퍼스 지역:

각 핀 위로 마우스를 가져가면 인구 증가와 퍼스까지의 거리를 확인할 수 있습니다. 지도: 2024년 ABS 지역 인구 출처: DataWrapper로 생성된 상위 10개 임베드

Ma는 “퍼스의 집중적인 쇠퇴는 놀랍습니다”라고 말했습니다.

“Bentley-Wilson-St. James는 꾸준한 장기적 움직임을 보이고 있는 반면 Yokin 및 Wembley와 같은 도시 근교 교외 지역은 잘 연결된 지역을 구매할 수 있는 드문 기회를 제공합니다.”

애들레이드: 미묘한 변화의 조짐

애들레이드는 모든 주도 중에서 움직임이 가장 적으며, 105개 지역 중 5개 지역에서만 감소세를 보였습니다. 이는 첫 구매자에게 특히 의미 있는 변화입니다.

65세 이상의 인구가 감소한 상위 5개 애들레이드 지역:

© OpenStreetMap 기여자들은 각 핀 위에 마우스를 올려 인구 증가와 애들레이드까지의 거리를 확인합니다. 지도: 2024년 ABS 지역 인구 출처: DataWrapper로 생성된 상위 10개 임베드

“Belair Hills의 환경은 강한 해류 침하를 보여줍니다”라고 Ma는 말합니다. “도시와 가까운 노스 애들레이드에서도 퇴직자들이 이사하는 것을 볼 수 있습니다. 젊은 가족이 직접 활동에 참여할 수 있는 흔치 않은 기회입니다.”

호바트: 적은 수의 큰 변화

호바트의 퇴직 증가율은 2.6%에 불과하지만 일부 교외 지역, 특히 도시의 동쪽과 북쪽 측면에서 급격한 감소를 보이고 있습니다.

65세 이상의 인구가 감소한 상위 5개 호바트 지역:

각 핀 위로 마우스를 가져가면 인구 증가와 호바트까지의 거리를 확인할 수 있습니다. 지도: 2024년 ABS 지역 인구 출처: DataWrapper로 생성된 상위 10개 임베드

“호바트는 도시 전체의 적당한 성장이 중요한 지역 변화를 가리기 때문에 독특한 기회를 제공합니다”라고 Ma는 말합니다. “올해 Mornington과 Warren의 6% 감소는 신호입니다. 퇴직자들이 이동 중이고 가족들이 그 매출을 활용할 수 있습니다.”

캔버라: 변천 중인 교외 지역

캔버라의 일반적으로 안정적인 시장에서도 특히 남부와 남서부 지역에서 변화가 나타나고 있습니다.

65세 이상 인구가 감소하는 상위 5개 캔버라 지역:

각 핀 위로 마우스를 가져가면 인구 증가와 캔버라까지의 거리를 확인할 수 있습니다. 지도: 2024년 ABS 지역 인구 출처: DataWrapper로 생성된 상위 10개 임베드

Ma는 “캔버라의 데이터는 정부 도시의 인구 통계에 대해 흥미로운 사실을 보여줍니다”라고 말합니다.

“많은 주민들이 생활 방식보다는 업무를 위해 그곳으로 이사합니다. 따라서 은퇴가 다가오면 자연스럽게 이주하려는 경향이 있습니다. 이는 차세대 전문가와 가족을 위한 문을 열어줍니다.”

이는 구매자에게 무엇을 의미합니까?

은퇴자들이 호주 부동산 시장을 지속적으로 형성함에 따라 OurTop10의 조사 결과는 미묘하지만 강력한 변화를 지적합니다. 일부 도시 교외에서는 경쟁이 마침내 완화될 수 있습니다.

브리즈번의 홀랜드 파크 웨스트(Holland Park West)부터 멜버른의 클레이튼 센트럴(Clayton Central)까지 최근 몇 년간의 극심한 스트레스로 지친 가족들에게 이 지역은 새로운 주기의 시작을 알릴 수 있습니다.

“이러한 추세에 초기에 행동하는 가족은 다른 사람들이 따라잡기 전에 어떻게 구매했는지 궁금해하면서 5년 후를 되돌아보게 될 것입니다”라고 Ma는 결론지었습니다.

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